2023년 단기 임대 수요 감소
놀랍게도 미국은 2023년에 단기 렌탈 수요가 감소했습니다.
이러한 변화는 미국인들이 점점 더 해외 여행과 크루즈를 선택하는 데 기인합니다. 반면 국내 여행은 4.5%의 완만한 성장에 그쳤습니다.
경제 불확실성, 약한 소비 성장률, 산불과 허리케인 같은 예기치 못한 사건들이 이러한 성장 둔화의 원인이 되었습니다.
AirDNA의 수석 이코노미스트인 제이미 레인은 “2023년 11월 현재 미국 단기 임대 점유율의 상승세가 모두 사라지고 2018~2019년의 평균 점유율 수준으로 돌아갔다”며 현 상황의 심각성을 강조했습니다.
2024년 전망: 단기 렌탈에 대한 희망의 빛줄기
2023년에 직면한 어려움에도 불구하고 AirDNA의 2024년 전망은 보다 낙관적인 그림을 그리고 있습니다.
물가 상승률 하락과 국내 여행의 부활에 대한 기대감이 단기 렌탈 수요의 반등을 이끌 것으로 예상됩니다.
연방준비제도의 금리 인상 중단 결정과 2024년 인하 가능성은 주택 가격의 2% 하락에 기여하여 소비자 구매력 증가로 이어질 것으로 예상됩니다.
도시 지역의 작은 개선
2023년에는 도시 지역이 경쟁 심화와 규제 제한으로 인해 어려움을 겪었지만, 2024년에는 조금씩 개선될 것으로 AirDNA는 예상합니다.
인플레이션을 상회하는 임금 상승은 소비자들에게 더 많은 가처분 소득을 제공하여 잠재적으로 도시 지역에서의 수요를 촉진할 것으로 예상됩니다.
주택 시장의 안정성과 연방준비제도의 정책은 이러한 지역에서 단기 임대의 궤적을 형성하는 데 결정적인 역할을 합니다.
예약 기간 및 계절별 트렌드
2018년 이후 예약 기간과 예약과 숙박 사이의 시간 역학 관계는 변동이 있었습니다. 리드 타임은 2021년에 소폭 회복되었지만 2023년에 다시 감소했으며, 주로 교외 지역에 영향을 미쳤습니다.
이 보고서는 2024년 3월, 4월, 5월에 봄철 여행 수요가 다시 증가할 것으로 전망했습니다.
해안 및 산악/호수 휴양지는 성수기에 대한 지속적인 관심으로 상당한 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.
단기 렌탈 시장 균형 맞추기
팬데믹 기간 동안 휴가용 숙소의 초기 붐은 과포화로 이어져 많은 사람이 에어비앤비 정규직 호스팅으로 전환하게 되었습니다.
2024년에 시장이 정상화되면 수요와 공급이 균형을 이룰 것으로 예상됩니다.
역사적으로 잠재적 투자 수익률은 주택 구입 비용과 월 모기지 페이먼트 대비 월 수익의 영향을 받아 향후 공급량을 예측하는 데 중요한 요소였습니다.
금리 상승이 도시 시장에 미치는 영향
단기 렌탈 실적의 상승과 하락은 금리와 밀접한 관련이 있습니다.
2021년 여름에는 낮은 금리로 인해 코로나 이전보다 월 수익이 31% 증가하여 가장 높은 투자 수익률을 기록했습니다. 그러나 이후 금리 상승으로 인해 평균 수익이 감소했으며, 이러한 추세는 2024년에도 계속될 것으로 예상됩니다.
특히 강력한 규제에 직면한 도시 시장은 이러한 영향을 가장 크게 받을 것이며, 일부 대도시의 단기 임대 공급에 더욱 어려움을 겪을 것입니다.
미국 여행 허가 간소화
단기 렌탈 시장이 이러한 변화를 겪으면서 여행자는 미국 방문 시 필요한 서류를 숙지하는 것이 필수적입니다.
전자여행허가제(ESTA) 는 자격을 갖춘 여행자가 비자 없이도 미국 입국 허가를 받을 수 있는 편리하고 효과적인 수단으로 계속 사용되고 있습니다. 비자면제프로그램(VWP) 국가 방문객은 ESTA를 이용하면 여행 절차를 더 원활하고 빠르게 진행할 수 있습니다.
ESTA의 온라인 신청 시스템을 통해 여행자는 사전에 신청하여 보안을 강화하고 미국 이민국 요건을 준수할 수 있습니다.
미국에서 다양한 단기 렌탈 상품을 찾는 분들에게 유효한 ESTA가 있으면 간소화된 입국 절차를 통해 여행의 편의성이 더해집니다.
단기 렌터카 시장이 변화하는 트렌드에 적응함에 따라 ESTA는 미국의 아름다움을 탐험하고자 하는 여행객들이 번거로움 없이 여행할 수 있도록 지속적으로 노력하고 있습니다.